Le dijeron que su chalet no llegaba a la deducción del IRPF. El libro del edificio demostró lo contrario

Hace poco me escribió el propietario de un chalet para pedirme algo que cada vez me piden más: una segunda opinión.

Quería cambiar las ventanas de su casa e instalar una estufa de pellets, y su idea era aprovechar la deducción del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética. Pero otro técnico ya le había hecho los números y la conclusión había sido un jarro de agua fría: con esas obras, su vivienda no llegaba a la mejora mínima del 30 % que exige la deducción.

Él ya casi lo daba por perdido. Me llamó "por si acaso".

El requisito: un 30 % menos de energía primaria no renovable

Para una vivienda unifamiliar, la deducción que interesa exige que las obras reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o que la vivienda alcance una calificación energética A o B.

Eso se acredita con dos certificados energéticos: uno antes de las obras y otro después. La comparación entre ambos decide si hay deducción o no.

Por eso un error en el certificado de partida no es un detalle técnico: puede costarle al propietario miles de euros.

Dónde estaba el problema

Revisé el cálculo del otro técnico y enseguida vi algo raro en la envolvente: la fachada y la cubierta estaban introducidas como si apenas tuvieran aislamiento.

Es un error comprensible. Desde fuera no se ve lo que hay dentro de un muro, y cuando no hay información se tiende a usar valores por defecto o a suponer lo peor. El problema es que esos valores cambian por completo el modelo de la casa.

En un chalet de nuestra zona, con poco aislamiento, el programa dispara la demanda de refrigeración en verano. Y esa parte del consumo no la mejora ni la estufa de pellets (que solo da calor) ni, en gran medida, el cambio de ventanas. Resultado: la mejora calculada se quedaba corta.

Pero la casa era de principios de los 2000, así que le hice la pregunta clave: ¿tienes el libro del edificio?

El libro del edificio tenía la respuesta

Lo tenía guardado en un cajón, sin abrir desde que compró la casa.

Allí estaba todo: la memoria constructiva, la composición de los cerramientos, el tipo y el espesor del aislamiento de la fachada y de la cubierta… El aislamiento era bastante mejor que el que se había supuesto.

Con esos datos rehice el certificado previo y la simulación de las mejoras. Las cifras aproximadas fueron estas:

| | Cálculo anterior | Cálculo con el libro del edificio | |---|---|---| | Consumo de energía primaria no renovable antes de la obra | ~196 kWh/m²·año | ~142 kWh/m²·año | | Consumo previsto después de la obra | ~149 kWh/m²·año | ~92 kWh/m²·año | | Reducción | ~24 % | ~35 % |

Con la envolvente bien definida, el peso de la calefacción en el consumo total era mucho mayor. Y ahí es donde la estufa de pellets, que funciona con biomasa (energía renovable), marca la diferencia. Sumada a las ventanas nuevas, la mejora superaba con margen el 30 %.

La casa siempre había cumplido el requisito. Lo que no cumplía era el cálculo.

Lo que más me gustó fue la reacción del cliente. Se quedó impresionado al ver que aquel libro que nunca había abierto respondía a todas las dudas sobre cómo estaba construida su casa: materiales, aislamientos, instalaciones… Me dijo que no sabía que tenía "el manual de instrucciones" de su vivienda.

Cuánto se puede ahorrar: 40 % o 60 % en el IRPF

Ahora va a hacer las obras y, con el certificado posterior, presentará la deducción. Hay dos deducciones posibles, y no se pueden aplicar las dos por la misma obra:

• Deducción del 40 %: obras que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable (o alcancen A o B) en la vivienda habitual o en una vivienda alquilada (o que se vaya a alquilar). Base máxima de 7.500 € al año. Prorrogada para obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Deducción del 60 %: obras de rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial, que incluyen las viviendas unifamiliares, con el mismo requisito del 30 % (o A o B). Base máxima de 5.000 € al año y 15.000 € en total, pudiendo arrastrar el exceso a los años siguientes. Prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027.

En un chalet como este, el 60 % suele ser la opción más interesante. Con una inversión de unos 14.000 € entre ventanas y estufa, la deducción puede rondar los 8.400 €, repartidos en varias declaraciones. Con el cálculo anterior, ese dinero se habría perdido.

Importante: la deducción se aplica en el ejercicio en que se emite el certificado posterior a la obra, y el certificado previo debe ser anterior al inicio de las obras. Consulta siempre con tu asesor fiscal qué deducción te corresponde según tu situación.

Lo que aprendí de este caso

1. Pide una segunda opinión si te quedas cerca del umbral. Un 24 % con unas obras así no encajaba. Cuando el resultado no cuadra con la obra, merece la pena revisar el cálculo.

2. Busca el libro del edificio. Si tu vivienda es posterior al año 2000, debería tenerlo. Es la mejor fuente para conocer el aislamiento, los materiales y las instalaciones reales, y evita trabajar con suposiciones.

3. Los valores por defecto penalizan. Un certificado hecho con datos estimados casi siempre sale peor que la realidad. Cuanta más documentación real aportes (libro del edificio, fichas técnicas, facturas), más fiable será el resultado.

¿Te han dicho que tu reforma no llega a la deducción o a una ayuda? Calcula el precio de tu certificado y escríbeme: reviso tu caso y te digo si los números tienen margen.

Si quieres conocer el resto de ayudas disponibles, lee nuestro resumen de ayudas y subvenciones para eficiencia energética.