Obra nueva y certificado energético: lo que debes saber al comprar piso nuevo
Si estás comprando un piso de obra nueva en Benidorm o la Marina Baixa, el certificado energético ya viene incluido en el proceso. Pero hay algunos aspectos que conviene conocer para saber qué esperar y qué derechos tienes.
¿Quién tramita el certificado en obra nueva?
En el caso de edificios de nueva construcción, es el promotor quien está obligado a tramitar el certificado energético del edificio y de cada una de las unidades.
El promotor debe entregar al comprador la siguiente documentación:
- El certificado energético del edificio completo.
- El certificado energético de la unidad concreta (piso, local...) que adquieres.
- La etiqueta energética.
¿Qué calificación debo esperar en obra nueva?
Gracias a las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE), concretamente el Documento Básico HE (Ahorro de Energía), los edificios nuevos deben cumplir unos requisitos mínimos que se traducen habitualmente en una calificación de A o B.
Si la promotora te ofrece un piso nuevo con calificación C, D o inferior, algo inusual habría ocurrido. Pide explicaciones.
¿El certificado de obra nueva tiene la misma validez que el de una vivienda usada?
Sí. La vigencia es la misma: 10 años desde la fecha de registro (en este caso, salvo que la calificación sea G, lo que sería muy extraño en obra nueva).
¿Qué pasa si la promotora no me entrega el certificado?
La entrega del certificado energético es una obligación legal del promotor, no una opción. Forma parte de la documentación que debe entregarse junto con las llaves y el libro del edificio.
Si la promotora no lo entrega, puedes:
- Reclamárselo formalmente por escrito (burofax).
- Denunciar ante la consejería competente de la Comunitat Valenciana.
¿Debo hacer algún trámite cuando quiera vender o alquilar en el futuro?
Si en el futuro decides vender o alquilar el piso de obra nueva, necesitarás el certificado energético vigente. Si han pasado menos de 10 años desde que la promotora lo tramitó (y lo conservas), ese mismo certificado es válido. Si han pasado más de 10 años, necesitarás tramitar uno nuevo.
Consejo: guarda el certificado original en un lugar seguro
El certificado energético en PDF con el número de registro oficial es un documento que necesitarás en el futuro. Te recomendamos:
- Guardarlo en la nube (Google Drive, Dropbox...) junto con el resto de documentación del piso.
- Anotarte el número de registro por si pierdes el PDF (con él puedes recuperarlo del registro oficial).
¿Tienes alguna duda sobre el certificado de tu vivienda nueva o de segunda mano? Consúltanos.
Contactar