Guía para el comprador: qué mirar en el certificado energético antes de comprar un piso
Cuando compras una vivienda, el vendedor está obligado a entregarte el certificado energético. Pero ¿sabes qué información debes revisar y qué preguntas hacerte antes de firmar? Este artículo es para ti si estás buscando piso en Benidorm o la Marina Baixa.
Lo primero: confirma que el certificado es válido
Antes de analizar el contenido, verifica que el certificado:
- Está registrado en la Generalitat Valenciana (debe tener número de registro visible).
- No ha caducado (comprueba la fecha de registro: el certificado dura 10 años, o 5 si la calificación es G).
- Corresponde al inmueble que estás comprando (dirección y referencia catastral coinciden con el inmueble).
- Ha sido expedido por un técnico habilitado (debe constar nombre, titulación y número de colegiado).
Analiza la calificación y lo que implica
La letra de calificación
- A, B o C: excelente. Bajas facturas de energía y pocas actuaciones de mejora necesarias.
- D: buena eficiencia relativa. Puede tener margen de mejora en algún sistema.
- E: eficiencia media-baja. Espera facturas más altas y considera qué mejoras serían necesarias.
- F o G: eficiencia baja o muy baja. Prepárate para facturas elevadas. Valora si el precio de compra descuenta este coste o si hay margen de mejora subvencionable.
Las emisiones de CO₂
Indica el impacto ambiental del inmueble. Con la nueva normativa europea, los inmuebles de mayor huella de CO₂ podrían enfrentar más restricciones en el futuro.
Revisa la descripción del inmueble en el certificado
Comprueba que los datos que describe el técnico coinciden con la realidad del inmueble:
- ¿Tiene doble acristalamiento o vidrio simple?
- ¿La caldera o el equipo de climatización es el que viste durante la visita?
- ¿La superficie habitable declarada coincide con lo que te indica el vendedor?
Si hay discrepancias, pide explicaciones.
Fíjate en las medidas de mejora recomendadas
El certificado incluye actuaciones recomendadas con su coste estimado y la mejora de calificación esperada. Esto es información muy valiosa:
- Te indica cuánto tendría que invertir el comprador para mejorar el inmueble.
- Si el vendedor ha invertido en mejoras recientes (aerotermia, ventanas nuevas, etc.), debería reflejarse en la calificación.
- Si la calificación es baja pero las mejoras recomendadas son económicas, puede ser una oportunidad.
Preguntas que debes hacer al vendedor
- ¿Cuándo se instaló la caldera o el equipo de climatización?
- ¿Se han cambiado las ventanas en alguna reforma?
- ¿Hay aislamiento en la fachada o la cubierta?
- ¿La vivienda tiene solar térmica o fotovoltaica?
Si el vendedor no sabe responder estas preguntas y el certificado no las recoge, puede indicar que la visita fue superficial o que el técnico no tuvo acceso completo al inmueble.
¿Puedo encargar yo mismo un certificado antes de comprar?
Técnicamente, el certificado lo tramita el vendedor. Sin embargo, si tienes dudas sobre la calificación o quieres una segunda opinión, puedes contratar a tu propio técnico para que evalúe el inmueble. No tendrá validez oficial (no está registrado a nombre del vendedor), pero te dará información independiente antes de tomar la decisión.
¿Tienes dudas sobre el certificado del piso que estás comprando? Consúltanos y te orientamos.
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