Preguntas frecuentes sobre el certificado energético: resuelve tus dudas
Llevamos tiempo tramitando certificados energéticos en Benidorm y la Marina Baixa, y hay preguntas que se repiten constantemente. Aquí las respondemos todas de una vez.
Sobre la obligatoriedad
¿Es obligatorio si solo alquilo por Airbnb en verano? Sí. Cualquier cesión de uso de un inmueble a cambio de precio, incluyendo alquileres vacacionales de corta duración, requiere certificado energético vigente.
¿Y si el piso lo compró mi abuelo en los 70 y nunca ha necesitado certificado? La normativa obliga a tener certificado en el momento de la transmisión (venta o alquiler). Si el piso nunca se ha vendido ni alquilado desde que se construyó, es posible que nunca haya necesitado uno. Pero en cuanto vayas a venderlo o alquilarlo, sí es necesario.
¿El comprador puede renunciar a exigir el certificado? No. El certificado es un requisito legal, no una condición entre partes. El notario puede negarse a autorizar una escritura de compraventa si no se acredita la disposición del certificado.
Sobre el proceso
¿Tengo que estar presente durante la visita del técnico? Es recomendable, pero no imprescindible. Puedes delegar en alguien de confianza que tenga acceso al inmueble y conozca mínimamente las instalaciones.
¿El técnico necesita ver todas las habitaciones? Sí. Necesita acceder a todas las estancias para verificar ventanas, orientaciones y sistemas. También necesita ver el cuadro eléctrico y, si es posible, la caldera o el equipo de climatización.
¿Pueden hacer el certificado sin visitar el inmueble? No. Cualquier certificado emitido sin visita presencial es irregular y puede ser anulado por la Administración. Si te ofrecen uno "sin visita", desconfía.
Sobre la calificación
¿Puedo pedir que me pongan una calificación mejor de la que corresponde? No. El técnico certifica lo que existe en el inmueble. Falsificar o inflar la calificación es una infracción muy grave que puede acarrear sanciones tanto al propietario como al técnico.
¿Si hago obras después de obtener el certificado, la calificación cambia? Solo si pides un nuevo certificado que recoja las mejoras realizadas. El certificado certifica el estado del inmueble en el momento de la visita.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la calificación obtenida? Puedes solicitar una revisión al técnico aportando documentación adicional (facturas de equipos, fichas técnicas, etc.). Si sigue sin convencerte, puedes contratar a otro técnico para una segunda opinión.
Sobre el coste y el plazo
¿Cuánto tiempo necesito para tramitarlo antes de la firma? Con CEE Benidorm, el proceso completo (desde la visita hasta la entrega del certificado registrado) dura entre 3 y 4 días hábiles. Si hay urgencia, podemos acortar ese plazo.
¿Puedo deducirme el coste del certificado en el IRPF? Si el inmueble está en alquiler y declaras los rendimientos, el certificado es un gasto deducible como gasto de conservación y reparación. Consulta con tu asesor fiscal.
¿Tienes alguna pregunta que no hemos respondido aquí? Escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas.
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