La nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios: ¿qué cambia para ti?
En 2024 entró en vigor la revisión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), también conocida como la directiva de los "edificios de cero emisiones". Sus implicaciones para los propietarios españoles son significativas, aunque muchas de las medidas se implementarán de forma progresiva hasta 2030 y más allá.
¿Qué establece la nueva directiva?
Los puntos más relevantes para los propietarios residenciales son:
Edificios de cero emisiones para nuevas construcciones
- Desde 2028, todos los edificios nuevos de titularidad pública deberán ser de cero emisiones.
- Desde 2030, esta exigencia se extenderá a todos los edificios nuevos en la UE.
Renovación mínima del parque residencial
Los estados miembros deben establecer planes nacionales para que:
- El 16 % de los edificios residenciales de peor rendimiento alcance al menos la clase energética E antes de 2030.
- El 26 % de los edificios residenciales de peor rendimiento alcance al menos la clase D antes de 2033.
En España, esto significa que los inmuebles con calificación F y G estarán en el punto de mira durante los próximos años.
Pasaportes de renovación de edificios
Se introduce el concepto de "pasaporte de renovación", una hoja de ruta personalizada para cada edificio con las mejoras recomendadas, su secuencia óptima y las ayudas disponibles.
¿Qué significa esto para los propietarios en España?
La transposición de la directiva al ordenamiento jurídico español determinará las medidas concretas, pero podemos anticipar:
- Mayor presión regulatoria sobre inmuebles con calificación F y G para su mejora.
- Posibles restricciones futuras al alquiler o venta de inmuebles con muy baja calificación (como ya ocurre en Países Bajos o Francia).
- Incremento en el valor de los inmuebles con buena calificación energética (A, B, C).
- Más subvenciones y ayudas para financiar las renovaciones necesarias.
¿Cuándo entran en vigor estas medidas en España?
Los estados miembros tienen hasta 2026 para transponer la directiva al derecho nacional. El Gobierno español deberá presentar su Plan Nacional de Renovación de Edificios actualizado.
Recomendamos estar atentos a las novedades legislativas, especialmente si tienes inmuebles con calificación F o G.
¿Qué debes hacer ahora?
- Si no tienes certificado: tramítalo para conocer tu punto de partida.
- Si tienes calificación F o G: valora las mejoras recomendadas en el certificado y estudia las subvenciones disponibles.
- Si tienes calificación D o E: estás en una posición intermedia; mantente informado sobre los plazos de la regulación.
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