Certificado energético en una herencia: ¿cuándo es necesario?
Cuando heredamos un inmueble, la última preocupación suele ser el certificado energético. Sin embargo, dependiendo de qué hagamos con el inmueble heredado, puede ser un documento imprescindible. Te explicamos cuándo sí y cuándo no es necesario.
¿Se necesita certificado energético para aceptar una herencia?
No. La aceptación de herencia y la liquidación del impuesto de sucesiones no requieren certificado energético. Puedes adjudicarte el inmueble sin necesidad de haberlo tramitado.
¿Y para inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad?
Tampoco. La inscripción registral de un inmueble heredado no exige el certificado energético.
¿Cuándo sí es obligatorio?
El certificado se vuelve necesario en el momento en que decides:
Vender el inmueble heredado
Si vas a transmitirlo a un tercero, necesitas el certificado antes de firmar el contrato privado o la escritura pública de compraventa ante notario.
Alquilar el inmueble heredado
Si vas a arrendarlo (ya sea vivienda habitual, temporada o uso turístico), necesitas el certificado antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Anunciar el inmueble en portales inmobiliarios
Desde el primer día que publicas el anuncio, debes indicar la calificación energética.
Casos prácticos frecuentes
Caso 1: Heredé un piso y quiero venderlo directamente. Necesitas el certificado antes de la firma del contrato o la escritura. Tramítalo con antelación para no retrasar la venta.
Caso 2: Heredé un piso y quiero mantenerlo como segunda residencia. No necesitas el certificado mientras no lo vendas ni alquiles. Si en el futuro decides hacerlo, tramítalo en ese momento.
Caso 3: Heredé un piso con un contrato de alquiler en vigor. El contrato fue firmado por el causante, que debía tener el certificado. Tú, como nuevo propietario, heredas también la relación contractual. Cuando el contrato venza y firmes uno nuevo, necesitarás el certificado actualizado.
Caso 4: Entre herederos acordamos vender el inmueble. En una venta de inmueble heredado con varios herederos, el certificado lo debe tramitar quien tenga la gestión del proceso (normalmente el administrador de la herencia o quien tenga poderes notariales). El certificado se emite a nombre del inmueble, no de una persona concreta.
¿El certificado energético del causante sigue siendo válido?
Si el fallecido ya tenía un certificado energético en vigor (menos de 10 años, o menos de 5 si era calificación G), ese certificado sigue siendo válido. El certificado está ligado al inmueble, no al propietario. Puedes pedirle a la familia o al notario que te proporcionen una copia del documento PDF con el número de registro.
¿Vas a vender o alquilar un inmueble heredado y necesitas el certificado? Tramítalo con nosotros de forma rápida y sin complicaciones.
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