El certificado energético en comunidades de propietarios: todo lo que necesitas saber
Cuando un propietario quiere vender o alquilar su piso en un edificio de comunidad, surge siempre la misma pregunta: ¿Necesito el certificado del piso, del edificio o de los dos? La respuesta tiene matices. Te lo explicamos.
Certificado del piso (unidad individual)
Para vender o alquilar un piso concreto, necesitas el certificado de esa unidad residencial, no el del edificio completo.
Este certificado analiza las características energéticas específicas de tu piso: su orientación, sus ventanas, el acceso a sistemas centrales de calefacción o refrigeración y los sistemas individuales que tenga.
Dos pisos en el mismo edificio pueden tener calificaciones distintas si tienen orientaciones o sistemas diferentes.
Certificado del edificio completo
El certificado del edificio es necesario en dos situaciones:
- Cuando se quiere vender o alquilar el edificio completo (por ejemplo, un inversor que compra un bloque de pisos).
- Cuando la comunidad de propietarios quiere acogerse a subvenciones o ayudas de rehabilitación energética que exigen el certificado del edificio como documento justificativo.
¿Puede la comunidad encargar un certificado colectivo?
Sí. La comunidad de propietarios puede contratar un certificado energético del edificio que sirva de base para planificar la rehabilitación y solicitar subvenciones.
En este caso, los propietarios individuales no necesitan repetir el trámite para el edificio, aunque sí necesitarán el certificado de su propia unidad si quieren vender o alquilar.
Ventajas de que la comunidad actúe de forma conjunta
- Economía de escala: el coste por vivienda es inferior cuando se certifica el edificio completo.
- Acceso a mayores subvenciones: las ayudas para edificios completos suelen ser más cuantiosas que las individuales.
- Visión global de mejoras: el informe del edificio identifica las actuaciones de mayor impacto para todo el bloque (fachadas, cubierta, instalación central...).
Preguntas frecuentes de comunidades
¿Quién decide si la comunidad encarga el certificado del edificio? Se decide en junta de propietarios por mayoría simple.
¿Qué pasa si un propietario quiere vender y la comunidad no tiene certificado del edificio? El propietario encarga el certificado de su unidad individual. No depende de que la comunidad tenga el del edificio.
¿El certificado del edificio sustituye al del piso para una venta? No directamente. Si bien el edificio tiene un certificado global, para la venta de un piso concreto se debe presentar el certificado de esa unidad.
¿Tu comunidad está planteándose la rehabilitación energética? Podemos asesoraros sobre los pasos a seguir y los documentos necesarios.
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