Sistema SATE: el aislamiento de fachada que puede cambiar la calificación de tu edificio
Si en tu comunidad de propietarios se habla de rehabilitación energética, probablemente hayas oído hablar del SATE. Es el sistema de aislamiento térmico por el exterior con mayor impacto en la calificación energética de los edificios de los años 70-90 que predominan en la Marina Baixa.
¿Qué es el Sistema SATE?
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en colocar una capa de material aislante (normalmente poliestireno expandido EPS o lana mineral) sobre la fachada exterior del edificio, recubierta de un acabado de mortero o revestimiento mineral.
A diferencia del aislamiento interior, el SATE:
- No reduce la superficie habitable de las viviendas.
- Elimina los puentes térmicos en toda la envolvente del edificio.
- Mejora también el acabado estético de la fachada.
- Protege la estructura de la humedad y la carbonatación del hormigón.
¿Cuánto mejora la calificación energética?
El impacto depende de las características de partida del edificio, pero en edificios de los años 70-90 con muros de hormigón o ladrillo sin aislamiento, la mejora típica es de 2 a 4 letras.
Un edificio que parte de la calificación G puede alcanzar fácilmente la D o incluso la C con solo el SATE.
¿Cuánto cuesta el SATE?
El coste varía según el tipo de aislante, el espesor, el acabado y la complejidad de la fachada (geometría, balcones, carpintería...). Para edificios residenciales en la zona, los costes orientativos son:
- EPS (poliestireno): 40 – 70 €/m² de fachada instalado.
- Lana mineral (mayor resistencia al fuego): 55 – 90 €/m² de fachada instalado.
Para un bloque de 10 viviendas con 400 m² de fachada, la inversión total estaría entre 16.000 y 36.000 €, que dividida entre los propietarios y descontadas las subvenciones, puede resultar en un coste muy razonable por unidad.
¿Hay subvenciones para el SATE?
Sí, es una de las actuaciones subvencionables más habituales a través de:
- Fondos Next Generation EU (PREE): pueden cubrir hasta el 40-60 % del coste.
- Deducciones IRPF: si la actuación mejora la demanda energética en al menos un 7 %.
Para acceder a la mayoría de estas ayudas, se necesita el certificado energético previo y el certificado posterior que acredite la mejora.
¿Cómo organiza esto una comunidad de propietarios?
El proceso habitual es:
- La junta aprueba contratar un certificado energético del edificio.
- El certificado identifica el SATE como medida recomendada.
- Se contratan proyectistas y un instalador.
- Se solicitan las subvenciones antes o durante las obras (según la convocatoria).
- Una vez terminadas las obras, se tramita el certificado posterior para justificar la mejora.
¿Tu comunidad está pensando en el SATE? Podemos ayudaros con el certificado previo del edificio. Consúltanos.
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